房屋保修期已过，因开发商施工导致的水管漏水

房屋保修期已过，水管漏水应由物业负责。依据相关法律规定，保修期后，应由小区物业启动住房公共维修金负责维修。若不及时处理，可能导致水损扩大，影响居民生活，甚至造成安全隐患。
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房屋保修期后水管漏水，常见处理方式是物业启动维修金。选择此方式因物业有责任管理公共区域，且维修金即为此类情况设立。若是个别住户导致，则需该住户自行负责。
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保修期后水管漏水，找物业。具体操作：1.及时通知物业，说明漏水情况；2.物业检查并确认漏水原因，非住户个人原因则启动维修金；3.物业组织维修，确保尽快解决漏水问题；4.若涉及住户责任，物业应协助协调赔偿事宜。