物业费按使用面积还是建筑面积算

物业费按建筑面积算。依据《物业管理条例》，物业费计算以建筑面积为准，非使用面积。不及时处理可能导致物业纠纷，影响居住体验。
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物业费按建面算。操作如下：1. 查看物业合同，明确计费标准；2. 如有争议，与物业协商；3. 协商无果，可请律师介入或提起诉讼；4. 法院会根据《物业管理条例》等法规判决。
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物业费问题常见处理方式是协商或诉讼。建议先与物业公司协商，协商不成可通过法律途径解决，根据具体情况选择起诉或申请仲裁。