已交房租但现在改变主意不想租了，能退回房租

退租的条件有：1、约定退租解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定退租解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约退租解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
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承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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按照合同约定办理